本文摘要：早在2017年，南京就与广州、深圳、武汉等其他11个都会被列入了首批住房租赁试点都会行列，同时也在2019年7月入选首批中央财政支持住房租赁试点都会，并将获中央财政奖补资金24亿元。一直以来南京住房租赁市场的生长就受到国家政策层面的鼎力大举支持，再加上南京市场容量大、政府加大租赁住房用地的供应比例等多维度利好刺激，创业系、中介系、房企系、旅店系包罗国家队等主体纷纷进军租赁行业，南京长租公寓竞争格式形成。规模是现在市面上评估各种租赁品牌用到最多的维度。

早在2017年，南京就与广州、深圳、武汉等其他11个都会被列入了首批住房租赁试点都会行列，同时也在2019年7月入选首批中央财政支持住房租赁试点都会，并将获中央财政奖补资金24亿元。一直以来南京住房租赁市场的生长就受到国家政策层面的鼎力大举支持，再加上南京市场容量大、政府加大租赁住房用地的供应比例等多维度利好刺激，创业系、中介系、房企系、旅店系包罗国家队等主体纷纷进军租赁行业，南京长租公寓竞争格式形成。规模是现在市面上评估各种租赁品牌用到最多的维度。此次克而瑞与南京近20家开发商与品牌运营商在南京的房源规模举行逐一核对确认，获得了相对客观准确的数据，特此公布《2019年第三季度南京集中式长租公寓规模榜》和《2019年第三季度南京集中式长租公寓拓展榜》,为正处于努力生长期与探索期的南京租赁行业提供了一个可资参照的风向标。

榜单解读克而瑞分析师：姚荣1► 【第一梯队】代表品牌：未来域南京当地创业品牌代表未来域摘得双料榜首，在南京开业门店数超7400间，开业门店数达26间，已拓房源数达10000间。2010年未来域起源于南京，产物线笼罩南京、上海、杭州、武汉、重庆等22个焦点都会，是现在海内规模最大，招呼力最强，治理数量最多的人才公寓运营企业。未来域在南京结构的门店多漫衍于城中、城北，近两年来扩张程序略有放缓。

2► 【第二梯队】代表品牌：冠寓、魔方寓、朗诗寓、东南青年汇第二梯队出现出房企系、创业系、国企系竞争胶着的态势，其中房企系上榜占比力高，共有两个品牌上榜。龙湖冠寓与朗诗寓作为房企系的典型代表，本次排位在榜单的第二梯队，其中龙湖冠寓体现较为突出，开业房源和拓展房源均排在第二位。2016年8月，龙湖结构长租公寓业务，冠寓应运而生。

到2019年6月，冠寓已结构北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等30多个都会，累计开业量超6万间。短短3年时间生长如此之快，离不开龙湖团体雄厚的财力支持，同时龙湖努力探索运营模式，提出“轻、中、重”三大资产获取模式并举的生长方式，整体来看，中资产约占7成左右。3► 【第三梯队】代表品牌：贝客、E+青年公寓、泊寓、湾流、颐和贝客第三梯队以创业系上榜居多，而从创业系近年的生长历程来看，合营成为其突围的主要举措之一。以颐和贝客品牌为例，2018年2月底，安居团体通过市场化优选方式确定与江苏贝客邦投资治理有限公司互助，合资组建了南京安居贝客公寓运营治理有限公司，全力打造“颐和•贝客公寓”新品牌。

在庞大的市场形势下，国企系玩家具备资金丰裕、享受国家利好政策、拿地等先天优势，创业系与其互助，能够到达优势资源的互补，形成“我开发，你治理”的互助运营体系，而时间也恰恰证明晰这种模式在现实中推的切实可行。现在来看，TOP10品牌的行业集中度不高，市场相对疏散。

随着未来行业的竞争加剧，运营商品牌数量增多，但经由前期的快速扩张，后期增速会有一定放缓，同时运营商的头部聚集效应将越发显着。未来随着国企品牌陆续入市，130余万方的租赁社区将加速整个行业竞争格式的变化。

国家队的入场在供应如此庞大租赁住房体量的同时，也在释放大量的互助时机。如何准确掌握市场行情，找准自身盈利模式，是所有运营商要思量的关键问题。

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